Estimation théorique
Rue du Rouet,13008 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.46)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Rouet,13008-Marseille indique un avis de valeur compris entre 576.000€ et 650.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.760€ et 6.500€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 576.000€ et 650.000€ avec un indice de confiance de 1.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.951€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.951€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 576.000€ et 650.000€ avec un indice de confiance de 1.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.951€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.951€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-08-25 | 36 | RUE DU ROUET | 4 | 123 | 102 | 359000€ | 2919€ |
2022-08-23 | 26 | RUE DE FRIEDLAND | 2 | 40 | 0 | 120000€ | 3000€ |
2022-10-17 | 155 | AV DU PRADO | 6 | 210 | 392 | 1498700€ | 7137€ |
2020-10-26 | 13 | RUE D ISLY | 4 | 105 | 96 | 305900€ | 2913€ |
2022-01-19 | 134 | RUE EDMOND ROSTAND | 4 | 170 | 0 | 760000€ | 4471€ |
2023-02-15 | 134 | RUE EDMOND ROSTAND | 3 | 170 | 0 | 1020000€ | 6000€ |
2022-10-28 | 31 | RUE FALQUE | 3 | 70 | 4 | 455500€ | 6507€ |
2021-10-11 | 59 | RUE BORDE | 4 | 104 | 62 | 503150€ | 4838€ |
2020-12-11 | 27 | RUE DAUMIER | 5 | 209 | 253 | 250031€ | 1196€ |
2020-12-23 | 27 | RUE DAUMIER | 5 | 209 | 253 | 269400€ | 1289€ |
2022-10-12 | 37 | RUE ROGER BRUN | 3 | 80 | 0 | 625000€ | 7813€ |
2023-03-10 | 20 | RUE CHAUVELIN | 3 | 53 | 78 | 407100€ | 7681€ |
2022-02-04 | 16 | RUE ANTOINE RE | 4 | 120 | 130 | 420265€ | 3502€ |
2022-02-05 | 19 | BD GILLY | 3 | 50 | 0 | 242300€ | 4846€ |
2022-05-25 | 4 | RUE DU CHALET | 5 | 136 | 95 | 1180000€ | 8676€ |
2020-08-31 | 51 | RUE JACQUES HEBERT | 2 | 40 | 0 | 105000€ | 2625€ |
2020-09-14 | 21 | BD GILLY | 3 | 62 | 197 | 334000€ | 5387€ |
2023-03-06 | 100 | BD BAILLE | 4 | 65 | 0 | 500000€ | 7692€ |
2022-12-22 | 16 | RUE DE CLUNY | 4 | 73 | 68 | 260000€ | 3562€ |
2023-04-25 | 23 | RUE JEAN MERMOZ | 6 | 250 | 358 | 2050000€ | 8200€ |
2020-10-23 | 7 | RUE D ALSACE | 5 | 98 | 368 | 720000€ | 7347€ |
2020-08-07 | 20 | RUE DE CLUNY | 1 | 22 | 68 | 175000€ | 7955€ |
2020-01-27 | 4 | RUE D ALSACE | 3 | 90 | 0 | 455000€ | 5056€ |
2021-09-09 | 34 | RUE DE CLUNY | 8 | 114 | 594 | 2025700€ | 17769€ |
2020-04-29 | 33 | BD GILLY | 3 | 72 | 191 | 280000€ | 3889€ |
2023-01-05 | 40 | RUE DE CLUNY | 5 | 110 | 246 | 872850€ | 7935€ |
2020-11-16 | 32 | RUE D ISRAEL | 3 | 104 | 50 | 662000€ | 6365€ |
2020-05-27 | 24 | RUE PAUL CASIMIR | 3 | 74 | 0 | 160000€ | 2162€ |
2019-12-06 | 7 | BD DE LOUVAIN | 6 | 122 | 374 | 775000€ | 6352€ |
2020-07-23 | 2 | IMP ANDRE | 4 | 133 | 0 | 342000€ | 2571€ |
2021-07-01 | 2 | IMP ANDRE | 4 | 133 | 0 | 420000€ | 3158€ |
2021-03-29 | 4 | RUE VILLAS PARADIS | 4 | 75 | 0 | 762550€ | 10167€ |
2023-03-07 | 43 | RUE DE CLUNY | 3 | 65 | 368 | 720000€ | 11077€ |
2021-11-08 | 10 | IMP SAINTE-CATHERINE | 4 | 96 | 133 | 968700€ | 10091€ |
2021-04-26 | 23 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 3 | 88 | 123 | 559000€ | 6352€ |
2020-10-08 | 17 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 6 | 135 | 181 | 420000€ | 3111€ |
2021-02-02 | 17 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 6 | 135 | 181 | 560000€ | 4148€ |
2019-11-07 | 37 | RUE JULIA | 4 | 93 | 115 | 419000€ | 4505€ |
2019-07-03 | 27 | RUE CHARLES CERRATO | 3 | 70 | 0 | 100000€ | 1429€ |
2023-06-07 | 23 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 5 | 100 | 124 | 698500€ | 6985€ |
2022-04-11 | 32 | RUE D ALBY | 5 | 70 | 44 | 268000€ | 3829€ |
2021-06-02 | 91 | BD PERIER | 8 | 280 | 1788 | 2320000€ | 8286€ |
2021-05-04 | 28 | RUE CHARLES CERRATO | 4 | 73 | 91 | 250000€ | 3425€ |
2021-12-02 | 20 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 5 | 100 | 130 | 734400€ | 7344€ |
2022-01-14 | 101 | RUE DU BERCEAU | 3 | 65 | 0 | 225000€ | 3462€ |
2022-05-16 | 19 | RUE VILLAS PARADIS | 5 | 55 | 117 | 735000€ | 13364€ |
2019-06-06 | 2 | RUE DE SALON | 3 | 80 | 123 | 281400€ | 3518€ |
2020-05-19 | 22 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 4 | 75 | 104 | 508000€ | 6773€ |
2022-10-11 | 24 | RUE ROUMANILLE | 1 | 22 | 0 | 133000€ | 6045€ |
2020-08-24 | 3 | TRA PERIER | 4 | 169 | 0 | 571700€ | 3383€ |
2021-10-06 | 38 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 4 | 120 | 162 | 1103920€ | 9199€ |
2019-07-26 | 4 | RUE DE SALON | 4 | 133 | 125 | 299500€ | 2252€ |
2022-03-03 | 5 | RUE BRANDIS | 3 | 103 | 85 | 235000€ | 2282€ |
2022-09-15 | 5 | RUE BRANDIS | 3 | 103 | 85 | 310000€ | 3010€ |
2021-01-06 | 56 | RUE DU BERCEAU | 5 | 100 | 68 | 390000€ | 3900€ |
2022-07-12 | 86 | RUE D ALGER | 5 | 121 | 139 | 450000€ | 3719€ |
2020-07-31 | 29 | RUE VILLAS PARADIS | 2 | 36 | 23 | 200000€ | 5556€ |
2020-11-26 | 41 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 4 | 125 | 121 | 735000€ | 5880€ |
2022-04-26 | 52 | RUE SAINT-SUFFREN | 4 | 80 | 85 | 470000€ | 5875€ |
2020-10-13 | 56 | RUE CHATEAU PAYAN | 3 | 55 | 71 | 260000€ | 4727€ |
2021-06-16 | 116 | BD PERIER | 4 | 214 | 437 | 2000000€ | 9346€ |
2019-05-29 | 156 | RUE BRETEUIL | 1 | 21 | 101 | 108000€ | 5143€ |
2021-10-27 | 18 | RUE DE POLOGNE | 3 | 38 | 57 | 155000€ | 4079€ |
2019-06-07 | 10 | RUE WULFRAN PUGET | 9 | 331 | 0 | 532500€ | 1609€ |
2021-06-25 | 28 | RUE DE POLOGNE | 3 | 70 | 82 | 144000€ | 2057€ |
2022-08-12 | 28 | RUE DE POLOGNE | 3 | 70 | 82 | 240000€ | 3429€ |
2023-02-27 | 216 | RUE BRETEUIL | 8 | 180 | 205 | 1260000€ | 7000€ |
2020-12-04 | 2 | RUE DU LYCEE PERIER | 4 | 160 | 283 | 1000000€ | 6250€ |
2022-05-19 | 15 | RUE DE POLOGNE | 5 | 120 | 164 | 315000€ | 2625€ |
2023-04-24 | 15 | RUE SAINT-LEOPOLD | 4 | 80 | 55 | 371000€ | 4638€ |
2021-12-16 | 15 | RUE SAINT-LEOPOLD | 4 | 119 | 205 | 841000€ | 7067€ |
2019-12-20 | 62 | RUE TILSIT | 5 | 180 | 146 | 572960€ | 3183€ |
2022-02-28 | 29 | RUE SAINT-LEOPOLD | 3 | 67 | 69 | 76300€ | 1139€ |
2019-06-14 | 29 | RUE SAINT LEOPOLD | 2 | 45 | 65 | 249000€ | 5533€ |
2022-11-30 | 29 | RUE SAINT-LEOPOLD | 2 | 45 | 65 | 340000€ | 7556€ |
2020-11-19 | 35 | RUE FRANCOIS BRION | 4 | 70 | 55 | 170000€ | 2429€ |
2022-10-11 | 11 | TRA DU VILLAGEON | 2 | 50 | 30 | 285000€ | 5700€ |
2022-06-30 | 5 | RUE MAL LANNES | 3 | 45 | 243 | 350000€ | 7778€ |
2022-08-03 | 5 | RUE MAL LANNES | 3 | 45 | 243 | 405000€ | 9000€ |
2021-06-21 | 1 | RUE MIREILLE | 7 | 129 | 565 | 375000€ | 2907€ |
2021-12-20 | 43 | RUE DE LODI | 3 | 68 | 0 | 590000€ | 8676€ |
2019-10-03 | 41 | RUE THEOPHILE DECANIS | 3 | 56 | 134 | 402400€ | 7186€ |
2021-12-15 | 1 | RUE RAIBAUD | 4 | 150 | 156 | 463000€ | 3087€ |
2020-11-03 | 44 | RUE DU PORTAIL | 5 | 96 | 0 | 288000€ | 3000€ |
2019-12-18 | 6 | IMP DUPONT | 2 | 50 | 171 | 360000€ | 7200€ |
2019-08-30 | 45 | RUE DES VERTUS | 6 | 160 | 313 | 625000€ | 3906€ |
2020-09-22 | 46 | RUE SAINT-LEOPOLD | 4 | 89 | 89 | 403070€ | 4529€ |
2020-02-11 | 12 | RUE CHRISTOPHE COLOMB | 6 | 180 | 0 | 1130460€ | 6280€ |
2019-12-05 | 2 | IMP DUPONT | 4 | 101 | 0 | 400000€ | 3960€ |
2022-03-10 | 6 | RUE LACEDEMONE | 6 | 129 | 156 | 795000€ | 6163€ |
2020-03-27 | 11 | AV FERDINAND FLOTTE | 5 | 150 | 404 | 1520000€ | 10133€ |
2023-01-17 | 21 | RUE DU VALLON MONTEBELLO | 5 | 155 | 166 | 860000€ | 5548€ |
2020-10-29 | 14 | RUE SAINT-JACQUES | 4 | 148 | 0 | 385000€ | 2601€ |
2022-01-27 | 15 | RUE ROUSSEAU | 3 | 58 | 131 | 415000€ | 7155€ |
2019-11-15 | 41 | RUE BROCHIER | 4 | 120 | 80 | 630850€ | 5257€ |
2021-05-19 | 26 | RUE DU PORTAIL | 3 | 148 | 98 | 766481€ | 5179€ |
2022-05-30 | 31 | RUE DE LA MARTINIQUE | 4 | 112 | 265 | 799900€ | 7142€ |
2020-03-20 | 23 | RUE FRANCOIS ARAGO | 6 | 135 | 132 | 365000€ | 2704€ |
2021-06-10 | 31 | RUE DU VALLON MONTEBELLO | 5 | 83 | 120 | 484000€ | 5831€ |
2020-10-28 | 23 | RUE DE LA GUADELOUPE | 4 | 82 | 589 | 873000€ | 10646€ |
2019-07-30 | 117 | RUE BRETEUIL | 3 | 75 | 312 | 2000000€ | 26667€ |
2021-07-13 | 21 | RUE FRANCOIS ARAGO | 6 | 110 | 139 | 380000€ | 3455€ |
2021-09-01 | 32 | RUE DE LA MARTINIQUE | 5 | 100 | 209 | 850000€ | 8500€ |
2022-07-08 | 6 | IMP ROUSSEAU | 4 | 75 | 0 | 210000€ | 2800€ |
2019-07-10 | 36 | RUE DE LA MARTINIQUE | 6 | 240 | 182 | 1025000€ | 4271€ |
2019-12-23 | 2 | RUE FENELON | 3 | 68 | 106 | 450000€ | 6618€ |
2021-12-30 | 40 | RUE DE LA MARTINIQUE | 5 | 113 | 0 | 875000€ | 7743€ |
2019-12-23 | 40 | RUE DOCT FRANCOIS MORUCCI | 4 | 110 | 1298 | 2550000€ | 23182€ |
2022-06-28 | 158 | BD PERIER | 13 | 231 | 504 | 1650000€ | 7143€ |
2023-02-28 | 24 | RUE CHRISTOPHE COLOMB | 2 | 47 | 109 | 330000€ | 7021€ |
2020-10-26 | 37 | RUE PASCAL CROS | 3 | 45 | 61 | 169000€ | 3756€ |
2019-07-12 | 22 | RUE YVES LARIVEN | 3 | 58 | 186 | 353000€ | 6086€ |
2022-11-21 | 199 | BD PERIER | 6 | 270 | 876 | 2500000€ | 9259€ |
2020-11-17 | 44 | RUE DE LA GUADELOUPE | 3 | 42 | 59 | 459000€ | 10929€ |
2023-03-28 | 44 | RUE DE LA GUADELOUPE | 3 | 42 | 59 | 667000€ | 15881€ |
2020-11-10 | 49 | RUE DE LA MARTINIQUE | 4 | 165 | 449 | 1189150€ | 7207€ |
2023-05-12 | 23 | RUE DE LA GUADELOUPE | 3 | 45 | 0 | 349000€ | 7756€ |
2022-05-20 | 43 | RUE DE LA TURBINE | 3 | 90 | 249 | 695000€ | 7722€ |
2022-12-29 | 43 | RUE DE LA TURBINE | 3 | 90 | 249 | 850000€ | 9444€ |
2020-10-07 | 46 | RUE PASCAL CROS | 2 | 37 | 0 | 120000€ | 3243€ |
2020-09-25 | 48 | RUE DE MILLY | 3 | 47 | 101 | 470000€ | 10000€ |
2019-08-02 | 1 | IMP LEJEUNE | 3 | 60 | 71 | 510000€ | 8500€ |
2021-02-01 | 18 | RUE YVES LARIVEN | 4 | 65 | 259 | 546100€ | 8402€ |
2021-03-18 | 5 | BD RIVET | 7 | 270 | 1096 | 2845760€ | 10540€ |
2021-09-08 | 50 | RUE DE MILLY | 3 | 65 | 107 | 680700€ | 10472€ |
2022-02-01 | 5 | RUE DU CAMBODGE | 2 | 36 | 0 | 99000€ | 2750€ |
2022-05-02 | 5 | RUE DU CAMBODGE | 2 | 36 | 0 | 140000€ | 3889€ |
2020-02-07 | 17 | RUE DE LA GUADELOUPE | 3 | 54 | 117 | 360000€ | 6667€ |
2021-07-02 | 17 | RUE YVES LARIVEN | 4 | 135 | 138 | 385000€ | 2852€ |
2021-09-10 | 34 | RUE CAPITAINE GALINAT | 3 | 66 | 147 | 257000€ | 3894€ |
2022-06-20 | 10 | RUE SAINT-LUC | 4 | 107 | 52 | 588650€ | 5501€ |
2022-09-19 | 3 | RUE DE LA LOUBIERE | 3 | 60 | 100 | 390000€ | 6500€ |
2021-10-28 | 37 | RUE CHRISTOPHE COLOMB | 4 | 140 | 70 | 804455€ | 5746€ |
2022-08-04 | 60 | RUE DE LA MARTINIQUE | 5 | 120 | 215 | 1046350€ | 8720€ |
2019-12-12 | 135 | RUE STE CECILE | 4 | 66 | 169 | 289000€ | 4379€ |
2019-08-23 | 2 | RUE DOCT FRANCOIS MORUCCI | 5 | 165 | 247 | 763900€ | 4630€ |
2019-06-03 | 12 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 4 | 92 | 143 | 540000€ | 5870€ |
2020-01-07 | 30 | RUE DE LA GUADELOUPE | 3 | 59 | 129 | 499500€ | 8466€ |
2022-03-23 | 35 | RUE DE CREMONE | 4 | 110 | 97 | 480000€ | 4364€ |
2022-10-27 | 5 | RUE DES VERTUS | 7 | 115 | 97 | 865000€ | 7522€ |
2019-05-15 | 32 | RUE DE LA GUINEE | 4 | 135 | 89 | 755000€ | 5593€ |
2022-06-17 | 32 | RUE DE LA GUINEE | 4 | 135 | 89 | 1028500€ | 7619€ |
2022-10-04 | 66 | RUE DE LA MARTINIQUE | 5 | 76 | 114 | 420000€ | 5526€ |
2019-12-19 | 5 | IMP GARDEY | 2 | 38 | 185 | 1067500€ | 28092€ |
2022-10-18 | 30 | RUE DE LA GUINEE | 3 | 126 | 127 | 997000€ | 7913€ |
2022-06-30 | 3 | RUE SOLFERINO | 4 | 78 | 119 | 980000€ | 12564€ |
2022-10-20 | 144 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 4 | 136 | 113 | 550000€ | 4044€ |
2020-11-06 | 4 | IMP VICTOR COUSIN | 8 | 85 | 208 | 669000€ | 7871€ |
2021-07-28 | 34 | RUE DU CAMBODGE | 2 | 33 | 0 | 265000€ | 8030€ |
2022-06-22 | 34 | RUE DU CAMBODGE | 2 | 33 | 0 | 350000€ | 10606€ |